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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.714.600/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1112,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1101,6 M | Gs. 80,6 M | — | Gs. 1101,6 M | Gs. 70 M |
| 2 | Gs. 1145,7 M | Gs. 161,2 M | — | Gs. 1145,7 M | Gs. 194,6 M |
| 3 | Gs. 1191,5 M | Gs. 241,7 M | — | Gs. 1191,5 M | Gs. 321 M |
| 4 | Gs. 1239,2 M | Gs. 322,3 M | — | Gs. 1239,2 M | Gs. 449,3 M |
| 5 | Gs. 1288,8 M | Gs. 402,9 M | — | Gs. 1288,8 M | Gs. 579,4 M |
| 6 | Gs. 1340,3 M | Gs. 483,5 M | — | Gs. 1340,3 M | Gs. 711,5 M |
| 7 | Gs. 1393,9 M | Gs. 564 M | — | Gs. 1393,9 M | Gs. 845,7 M |
| 8 | Gs. 1449,7 M | Gs. 644,6 M | — | Gs. 1449,7 M | Gs. 982,1 M |
| 9 | Gs. 1507,7 M | Gs. 725,2 M | — | Gs. 1507,7 M | Gs. 1120,6 M |
| 10 | Gs. 1568 M | Gs. 805,8 M | — | Gs. 1568 M | Gs. 1261,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.