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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.010.050/mes
ROI7,6%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1112,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1101,6 M | Gs. 84,1 M | — | Gs. 1101,6 M | Gs. 73,5 M |
| 2 | Gs. 1145,7 M | Gs. 168,2 M | — | Gs. 1145,7 M | Gs. 201,7 M |
| 3 | Gs. 1191,5 M | Gs. 252,4 M | — | Gs. 1191,5 M | Gs. 331,7 M |
| 4 | Gs. 1239,2 M | Gs. 336,5 M | — | Gs. 1239,2 M | Gs. 463,4 M |
| 5 | Gs. 1288,8 M | Gs. 420,6 M | — | Gs. 1288,8 M | Gs. 597,1 M |
| 6 | Gs. 1340,3 M | Gs. 504,7 M | — | Gs. 1340,3 M | Gs. 732,8 M |
| 7 | Gs. 1393,9 M | Gs. 588,8 M | — | Gs. 1393,9 M | Gs. 870,5 M |
| 8 | Gs. 1449,7 M | Gs. 673 M | — | Gs. 1449,7 M | Gs. 1010,4 M |
| 9 | Gs. 1507,7 M | Gs. 757,1 M | — | Gs. 1507,7 M | Gs. 1152,5 M |
| 10 | Gs. 1568 M | Gs. 841,2 M | — | Gs. 1568 M | Gs. 1297 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.