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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.327.350/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1112,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1101,6 M | Gs. 87,9 M | — | Gs. 1101,6 M | Gs. 77,3 M |
| 2 | Gs. 1145,7 M | Gs. 175,9 M | — | Gs. 1145,7 M | Gs. 209,3 M |
| 3 | Gs. 1191,5 M | Gs. 263,8 M | — | Gs. 1191,5 M | Gs. 343,1 M |
| 4 | Gs. 1239,2 M | Gs. 351,7 M | — | Gs. 1239,2 M | Gs. 478,7 M |
| 5 | Gs. 1288,8 M | Gs. 439,6 M | — | Gs. 1288,8 M | Gs. 616,2 M |
| 6 | Gs. 1340,3 M | Gs. 527,6 M | — | Gs. 1340,3 M | Gs. 755,7 M |
| 7 | Gs. 1393,9 M | Gs. 615,5 M | — | Gs. 1393,9 M | Gs. 897,2 M |
| 8 | Gs. 1449,7 M | Gs. 703,4 M | — | Gs. 1449,7 M | Gs. 1040,9 M |
| 9 | Gs. 1507,7 M | Gs. 791,4 M | — | Gs. 1507,7 M | Gs. 1186,8 M |
| 10 | Gs. 1568 M | Gs. 879,3 M | — | Gs. 1568 M | Gs. 1335 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.