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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.355.850/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1112,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1101,6 M | Gs. 88,3 M | — | Gs. 1101,6 M | Gs. 77,7 M |
| 2 | Gs. 1145,7 M | Gs. 176,5 M | — | Gs. 1145,7 M | Gs. 210 M |
| 3 | Gs. 1191,5 M | Gs. 264,8 M | — | Gs. 1191,5 M | Gs. 344,1 M |
| 4 | Gs. 1239,2 M | Gs. 353,1 M | — | Gs. 1239,2 M | Gs. 480 M |
| 5 | Gs. 1288,8 M | Gs. 441,4 M | — | Gs. 1288,8 M | Gs. 617,9 M |
| 6 | Gs. 1340,3 M | Gs. 529,6 M | — | Gs. 1340,3 M | Gs. 757,7 M |
| 7 | Gs. 1393,9 M | Gs. 617,9 M | — | Gs. 1393,9 M | Gs. 899,6 M |
| 8 | Gs. 1449,7 M | Gs. 706,2 M | — | Gs. 1449,7 M | Gs. 1043,6 M |
| 9 | Gs. 1507,7 M | Gs. 794,4 M | — | Gs. 1507,7 M | Gs. 1189,9 M |
| 10 | Gs. 1568 M | Gs. 882,7 M | — | Gs. 1568 M | Gs. 1338,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.