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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.980.000/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1112,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1101,6 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 1101,6 M | Gs. 85,2 M |
| 2 | Gs. 1145,7 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 1145,7 M | Gs. 225 M |
| 3 | Gs. 1191,5 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 1191,5 M | Gs. 366,6 M |
| 4 | Gs. 1239,2 M | Gs. 383 M | — | Gs. 1239,2 M | Gs. 510 M |
| 5 | Gs. 1288,8 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 1288,8 M | Gs. 655,3 M |
| 6 | Gs. 1340,3 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 1340,3 M | Gs. 802,6 M |
| 7 | Gs. 1393,9 M | Gs. 670,3 M | — | Gs. 1393,9 M | Gs. 952 M |
| 8 | Gs. 1449,7 M | Gs. 766,1 M | — | Gs. 1449,7 M | Gs. 1103,5 M |
| 9 | Gs. 1507,7 M | Gs. 861,8 M | — | Gs. 1507,7 M | Gs. 1257,3 M |
| 10 | Gs. 1568 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 1568 M | Gs. 1413,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.