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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.286.250/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10%
Recupero10 años
- Capital invertido
- Gs. 1112,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1101,6 M | Gs. 111,4 M | — | Gs. 1101,6 M | Gs. 100,8 M |
| 2 | Gs. 1145,7 M | Gs. 222,9 M | — | Gs. 1145,7 M | Gs. 256,3 M |
| 3 | Gs. 1191,5 M | Gs. 334,3 M | — | Gs. 1191,5 M | Gs. 413,6 M |
| 4 | Gs. 1239,2 M | Gs. 445,7 M | — | Gs. 1239,2 M | Gs. 572,7 M |
| 5 | Gs. 1288,8 M | Gs. 557,2 M | — | Gs. 1288,8 M | Gs. 733,7 M |
| 6 | Gs. 1340,3 M | Gs. 668,6 M | — | Gs. 1340,3 M | Gs. 896,7 M |
| 7 | Gs. 1393,9 M | Gs. 780 M | — | Gs. 1393,9 M | Gs. 1061,7 M |
| 8 | Gs. 1449,7 M | Gs. 891,5 M | — | Gs. 1449,7 M | Gs. 1228,9 M |
| 9 | Gs. 1507,7 M | Gs. 1002,9 M | — | Gs. 1507,7 M | Gs. 1398,4 M |
| 10 | Gs. 1568 M | Gs. 1114,4 M | — | Gs. 1568 M | Gs. 1570,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.