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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.497.150/mes
ROI10,2%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1112,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1101,6 M | Gs. 114 M | — | Gs. 1101,6 M | Gs. 103,4 M |
| 2 | Gs. 1145,7 M | Gs. 227,9 M | — | Gs. 1145,7 M | Gs. 261,4 M |
| 3 | Gs. 1191,5 M | Gs. 341,9 M | — | Gs. 1191,5 M | Gs. 421,2 M |
| 4 | Gs. 1239,2 M | Gs. 455,9 M | — | Gs. 1239,2 M | Gs. 582,8 M |
| 5 | Gs. 1288,8 M | Gs. 569,8 M | — | Gs. 1288,8 M | Gs. 746,4 M |
| 6 | Gs. 1340,3 M | Gs. 683,8 M | — | Gs. 1340,3 M | Gs. 911,9 M |
| 7 | Gs. 1393,9 M | Gs. 797,8 M | — | Gs. 1393,9 M | Gs. 1079,5 M |
| 8 | Gs. 1449,7 M | Gs. 911,7 M | — | Gs. 1449,7 M | Gs. 1249,2 M |
| 9 | Gs. 1507,7 M | Gs. 1025,7 M | — | Gs. 1507,7 M | Gs. 1421,1 M |
| 10 | Gs. 1568 M | Gs. 1139,7 M | — | Gs. 1568 M | Gs. 1595,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.