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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.580.123/mes
ROI12,4%
Cap rate13%
Rent. bruta13,7%
Rent. neta12,4%
Recupero8 años
- Capital invertido
- Gs. 1118,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1107,6 M | Gs. 139 M | — | Gs. 1107,6 M | Gs. 128,3 M |
| 2 | Gs. 1151,9 M | Gs. 277,9 M | — | Gs. 1151,9 M | Gs. 311,6 M |
| 3 | Gs. 1198 M | Gs. 416,9 M | — | Gs. 1198 M | Gs. 496,6 M |
| 4 | Gs. 1245,9 M | Gs. 555,8 M | — | Gs. 1245,9 M | Gs. 683,5 M |
| 5 | Gs. 1295,7 M | Gs. 694,8 M | — | Gs. 1295,7 M | Gs. 872,3 M |
| 6 | Gs. 1347,6 M | Gs. 833,8 M | — | Gs. 1347,6 M | Gs. 1063,1 M |
| 7 | Gs. 1401,5 M | Gs. 972,7 M | — | Gs. 1401,5 M | Gs. 1255,9 M |
| 8 | Gs. 1457,5 M | Gs. 1111,7 M | — | Gs. 1457,5 M | Gs. 1451 M |
| 9 | Gs. 1515,8 M | Gs. 1250,7 M | — | Gs. 1515,8 M | Gs. 1648,2 M |
| 10 | Gs. 1576,5 M | Gs. 1389,6 M | — | Gs. 1576,5 M | Gs. 1847,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.