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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.404.468/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1118,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1107,6 M | Gs. 64,9 M | — | Gs. 1107,6 M | Gs. 54,2 M |
| 2 | Gs. 1151,9 M | Gs. 129,7 M | — | Gs. 1151,9 M | Gs. 163,4 M |
| 3 | Gs. 1198 M | Gs. 194,6 M | — | Gs. 1198 M | Gs. 274,3 M |
| 4 | Gs. 1245,9 M | Gs. 259,4 M | — | Gs. 1245,9 M | Gs. 387,1 M |
| 5 | Gs. 1295,7 M | Gs. 324,3 M | — | Gs. 1295,7 M | Gs. 501,8 M |
| 6 | Gs. 1347,6 M | Gs. 389,1 M | — | Gs. 1347,6 M | Gs. 618,4 M |
| 7 | Gs. 1401,5 M | Gs. 454 M | — | Gs. 1401,5 M | Gs. 737,2 M |
| 8 | Gs. 1457,5 M | Gs. 518,8 M | — | Gs. 1457,5 M | Gs. 858,1 M |
| 9 | Gs. 1515,8 M | Gs. 583,7 M | — | Gs. 1515,8 M | Gs. 981,3 M |
| 10 | Gs. 1576,5 M | Gs. 648,5 M | — | Gs. 1576,5 M | Gs. 1106,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.