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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.440.300/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero21 años
- Capital invertido
- Gs. 1120,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1109,5 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 1109,5 M | Gs. 42,6 M |
| 2 | Gs. 1153,9 M | Gs. 106,6 M | — | Gs. 1153,9 M | Gs. 140,3 M |
| 3 | Gs. 1200,1 M | Gs. 159,9 M | — | Gs. 1200,1 M | Gs. 239,7 M |
| 4 | Gs. 1248,1 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 1248,1 M | Gs. 341 M |
| 5 | Gs. 1298 M | Gs. 266,4 M | — | Gs. 1298 M | Gs. 444,2 M |
| 6 | Gs. 1349,9 M | Gs. 319,7 M | — | Gs. 1349,9 M | Gs. 549,4 M |
| 7 | Gs. 1403,9 M | Gs. 373 M | — | Gs. 1403,9 M | Gs. 656,7 M |
| 8 | Gs. 1460 M | Gs. 426,3 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 766,1 M |
| 9 | Gs. 1518,5 M | Gs. 479,6 M | — | Gs. 1518,5 M | Gs. 877,8 M |
| 10 | Gs. 1579,2 M | Gs. 532,8 M | — | Gs. 1579,2 M | Gs. 991,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.