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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.956.521/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1123,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1112,8 M | Gs. 59,5 M | — | Gs. 1112,8 M | Gs. 48,8 M |
| 2 | Gs. 1157,3 M | Gs. 119 M | — | Gs. 1157,3 M | Gs. 152,8 M |
| 3 | Gs. 1203,6 M | Gs. 178,4 M | — | Gs. 1203,6 M | Gs. 258,5 M |
| 4 | Gs. 1251,7 M | Gs. 237,9 M | — | Gs. 1251,7 M | Gs. 366,2 M |
| 5 | Gs. 1301,8 M | Gs. 297,4 M | — | Gs. 1301,8 M | Gs. 475,7 M |
| 6 | Gs. 1353,9 M | Gs. 356,9 M | — | Gs. 1353,9 M | Gs. 587,3 M |
| 7 | Gs. 1408 M | Gs. 416,3 M | — | Gs. 1408 M | Gs. 700,9 M |
| 8 | Gs. 1464,4 M | Gs. 475,8 M | — | Gs. 1464,4 M | Gs. 816,7 M |
| 9 | Gs. 1522,9 M | Gs. 535,3 M | — | Gs. 1522,9 M | Gs. 934,7 M |
| 10 | Gs. 1583,9 M | Gs. 594,8 M | — | Gs. 1583,9 M | Gs. 1055,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.