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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.380.726/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,7%
Recupero17,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1123,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1112,8 M | Gs. 64,6 M | — | Gs. 1112,8 M | Gs. 53,9 M |
| 2 | Gs. 1157,3 M | Gs. 129,1 M | — | Gs. 1157,3 M | Gs. 162,9 M |
| 3 | Gs. 1203,6 M | Gs. 193,7 M | — | Gs. 1203,6 M | Gs. 273,8 M |
| 4 | Gs. 1251,7 M | Gs. 258,3 M | — | Gs. 1251,7 M | Gs. 386,5 M |
| 5 | Gs. 1301,8 M | Gs. 322,8 M | — | Gs. 1301,8 M | Gs. 501,2 M |
| 6 | Gs. 1353,9 M | Gs. 387,4 M | — | Gs. 1353,9 M | Gs. 617,8 M |
| 7 | Gs. 1408 M | Gs. 452 M | — | Gs. 1408 M | Gs. 736,5 M |
| 8 | Gs. 1464,4 M | Gs. 516,5 M | — | Gs. 1464,4 M | Gs. 857,4 M |
| 9 | Gs. 1522,9 M | Gs. 581,1 M | — | Gs. 1522,9 M | Gs. 980,6 M |
| 10 | Gs. 1583,9 M | Gs. 645,7 M | — | Gs. 1583,9 M | Gs. 1106 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.