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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.089.750/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero22,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1125 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1114,2 M | Gs. 49,1 M | — | Gs. 1114,2 M | Gs. 38,4 M |
| 2 | Gs. 1158,8 M | Gs. 98,2 M | — | Gs. 1158,8 M | Gs. 132 M |
| 3 | Gs. 1205,2 M | Gs. 147,2 M | — | Gs. 1205,2 M | Gs. 227,4 M |
| 4 | Gs. 1253,4 M | Gs. 196,3 M | — | Gs. 1253,4 M | Gs. 324,7 M |
| 5 | Gs. 1303,5 M | Gs. 245,4 M | — | Gs. 1303,5 M | Gs. 423,9 M |
| 6 | Gs. 1355,6 M | Gs. 294,5 M | — | Gs. 1355,6 M | Gs. 525,2 M |
| 7 | Gs. 1409,9 M | Gs. 343,5 M | — | Gs. 1409,9 M | Gs. 628,5 M |
| 8 | Gs. 1466,3 M | Gs. 392,6 M | — | Gs. 1466,3 M | Gs. 733,9 M |
| 9 | Gs. 1524,9 M | Gs. 441,7 M | — | Gs. 1524,9 M | Gs. 841,7 M |
| 10 | Gs. 1585,9 M | Gs. 490,8 M | — | Gs. 1585,9 M | Gs. 951,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.