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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.026.800/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1125 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1114,2 M | Gs. 72,3 M | — | Gs. 1114,2 M | Gs. 61,6 M |
| 2 | Gs. 1158,8 M | Gs. 144,6 M | — | Gs. 1158,8 M | Gs. 178,5 M |
| 3 | Gs. 1205,2 M | Gs. 217 M | — | Gs. 1205,2 M | Gs. 297,2 M |
| 4 | Gs. 1253,4 M | Gs. 289,3 M | — | Gs. 1253,4 M | Gs. 417,7 M |
| 5 | Gs. 1303,5 M | Gs. 361,6 M | — | Gs. 1303,5 M | Gs. 540,2 M |
| 6 | Gs. 1355,6 M | Gs. 433,9 M | — | Gs. 1355,6 M | Gs. 664,6 M |
| 7 | Gs. 1409,9 M | Gs. 506,3 M | — | Gs. 1409,9 M | Gs. 791,2 M |
| 8 | Gs. 1466,3 M | Gs. 578,6 M | — | Gs. 1466,3 M | Gs. 919,9 M |
| 9 | Gs. 1524,9 M | Gs. 650,9 M | — | Gs. 1524,9 M | Gs. 1050,9 M |
| 10 | Gs. 1585,9 M | Gs. 723,2 M | — | Gs. 1585,9 M | Gs. 1184,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.