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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.627.950/mes
ROI20,8%
Cap rate21,9%
Rent. bruta23%
Rent. neta20,8%
Recupero4,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1131,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1120,5 M | Gs. 235,5 M | — | Gs. 1120,5 M | Gs. 224,8 M |
| 2 | Gs. 1165,4 M | Gs. 471,1 M | — | Gs. 1165,4 M | Gs. 505,1 M |
| 3 | Gs. 1212 M | Gs. 706,6 M | — | Gs. 1212 M | Gs. 787,3 M |
| 4 | Gs. 1260,4 M | Gs. 942,1 M | — | Gs. 1260,4 M | Gs. 1071,3 M |
| 5 | Gs. 1310,9 M | Gs. 1177,7 M | — | Gs. 1310,9 M | Gs. 1357,2 M |
| 6 | Gs. 1363,3 M | Gs. 1413,2 M | — | Gs. 1363,3 M | Gs. 1645,2 M |
| 7 | Gs. 1417,8 M | Gs. 1648,7 M | — | Gs. 1417,8 M | Gs. 1935,3 M |
| 8 | Gs. 1474,5 M | Gs. 1884,3 M | — | Gs. 1474,5 M | Gs. 2227,5 M |
| 9 | Gs. 1533,5 M | Gs. 2119,8 M | — | Gs. 1533,5 M | Gs. 2522 M |
| 10 | Gs. 1594,9 M | Gs. 2355,4 M | — | Gs. 1594,9 M | Gs. 2818,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.