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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.999.950/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1131,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1120,5 M | Gs. 96 M | — | Gs. 1120,5 M | Gs. 85,2 M |
| 2 | Gs. 1165,4 M | Gs. 192 M | — | Gs. 1165,4 M | Gs. 226 M |
| 3 | Gs. 1212 M | Gs. 288 M | — | Gs. 1212 M | Gs. 368,7 M |
| 4 | Gs. 1260,4 M | Gs. 384 M | — | Gs. 1260,4 M | Gs. 513,1 M |
| 5 | Gs. 1310,9 M | Gs. 480 M | — | Gs. 1310,9 M | Gs. 659,6 M |
| 6 | Gs. 1363,3 M | Gs. 576 M | — | Gs. 1363,3 M | Gs. 808 M |
| 7 | Gs. 1417,8 M | Gs. 672 M | — | Gs. 1417,8 M | Gs. 958,5 M |
| 8 | Gs. 1474,5 M | Gs. 768 M | — | Gs. 1474,5 M | Gs. 1111,2 M |
| 9 | Gs. 1533,5 M | Gs. 864 M | — | Gs. 1533,5 M | Gs. 1266,2 M |
| 10 | Gs. 1594,9 M | Gs. 960 M | — | Gs. 1594,9 M | Gs. 1423,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.