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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.846.400/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1131,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1120,5 M | Gs. 106,2 M | — | Gs. 1120,5 M | Gs. 95,4 M |
| 2 | Gs. 1165,4 M | Gs. 212,3 M | — | Gs. 1165,4 M | Gs. 246,4 M |
| 3 | Gs. 1212 M | Gs. 318,5 M | — | Gs. 1212 M | Gs. 399,1 M |
| 4 | Gs. 1260,4 M | Gs. 424,6 M | — | Gs. 1260,4 M | Gs. 553,8 M |
| 5 | Gs. 1310,9 M | Gs. 530,8 M | — | Gs. 1310,9 M | Gs. 710,3 M |
| 6 | Gs. 1363,3 M | Gs. 636,9 M | — | Gs. 1363,3 M | Gs. 868,9 M |
| 7 | Gs. 1417,8 M | Gs. 743,1 M | — | Gs. 1417,8 M | Gs. 1029,6 M |
| 8 | Gs. 1474,5 M | Gs. 849,3 M | — | Gs. 1474,5 M | Gs. 1192,5 M |
| 9 | Gs. 1533,5 M | Gs. 955,4 M | — | Gs. 1533,5 M | Gs. 1357,6 M |
| 10 | Gs. 1594,9 M | Gs. 1061,6 M | — | Gs. 1594,9 M | Gs. 1525,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.