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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.652.500/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1134 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1123,2 M | Gs. 67,8 M | — | Gs. 1123,2 M | Gs. 57 M |
| 2 | Gs. 1168,1 M | Gs. 135,7 M | — | Gs. 1168,1 M | Gs. 169,8 M |
| 3 | Gs. 1214,9 M | Gs. 203,5 M | — | Gs. 1214,9 M | Gs. 284,3 M |
| 4 | Gs. 1263,4 M | Gs. 271,3 M | — | Gs. 1263,4 M | Gs. 400,8 M |
| 5 | Gs. 1314 M | Gs. 339,2 M | — | Gs. 1314 M | Gs. 519,1 M |
| 6 | Gs. 1366,5 M | Gs. 407 M | — | Gs. 1366,5 M | Gs. 639,5 M |
| 7 | Gs. 1421,2 M | Gs. 474,8 M | — | Gs. 1421,2 M | Gs. 762 M |
| 8 | Gs. 1478,1 M | Gs. 542,6 M | — | Gs. 1478,1 M | Gs. 886,7 M |
| 9 | Gs. 1537,2 M | Gs. 610,5 M | — | Gs. 1537,2 M | Gs. 1013,6 M |
| 10 | Gs. 1598,7 M | Gs. 678,3 M | — | Gs. 1598,7 M | Gs. 1143 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.