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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.562.250/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17 años
- Capital invertido
- Gs. 1134,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1123,4 M | Gs. 66,7 M | — | Gs. 1123,4 M | Gs. 55,9 M |
| 2 | Gs. 1168,3 M | Gs. 133,5 M | — | Gs. 1168,3 M | Gs. 167,6 M |
| 3 | Gs. 1215 M | Gs. 200,2 M | — | Gs. 1215 M | Gs. 281,1 M |
| 4 | Gs. 1263,6 M | Gs. 267 M | — | Gs. 1263,6 M | Gs. 396,5 M |
| 5 | Gs. 1314,2 M | Gs. 333,7 M | — | Gs. 1314,2 M | Gs. 513,7 M |
| 6 | Gs. 1366,7 M | Gs. 400,5 M | — | Gs. 1366,7 M | Gs. 633,1 M |
| 7 | Gs. 1421,4 M | Gs. 467,2 M | — | Gs. 1421,4 M | Gs. 754,5 M |
| 8 | Gs. 1478,3 M | Gs. 534 M | — | Gs. 1478,3 M | Gs. 878,1 M |
| 9 | Gs. 1537,4 M | Gs. 600,7 M | — | Gs. 1537,4 M | Gs. 1004 M |
| 10 | Gs. 1598,9 M | Gs. 667,5 M | — | Gs. 1598,9 M | Gs. 1132,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.