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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.466.550/mes
ROI3,7%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,7%
Recupero27,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1137,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1126,8 M | Gs. 41,6 M | — | Gs. 1126,8 M | Gs. 30,8 M |
| 2 | Gs. 1171,9 M | Gs. 83,2 M | — | Gs. 1171,9 M | Gs. 117,4 M |
| 3 | Gs. 1218,8 M | Gs. 124,8 M | — | Gs. 1218,8 M | Gs. 205,9 M |
| 4 | Gs. 1267,5 M | Gs. 166,4 M | — | Gs. 1267,5 M | Gs. 296,3 M |
| 5 | Gs. 1318,2 M | Gs. 208 M | — | Gs. 1318,2 M | Gs. 388,6 M |
| 6 | Gs. 1371 M | Gs. 249,6 M | — | Gs. 1371 M | Gs. 482,9 M |
| 7 | Gs. 1425,8 M | Gs. 291,2 M | — | Gs. 1425,8 M | Gs. 579,3 M |
| 8 | Gs. 1482,8 M | Gs. 332,8 M | — | Gs. 1482,8 M | Gs. 678 M |
| 9 | Gs. 1542,1 M | Gs. 374,4 M | — | Gs. 1542,1 M | Gs. 778,9 M |
| 10 | Gs. 1603,8 M | Gs. 416 M | — | Gs. 1603,8 M | Gs. 882,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.