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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.397.550/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1137,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1126,8 M | Gs. 52,8 M | — | Gs. 1126,8 M | Gs. 41,9 M |
| 2 | Gs. 1171,9 M | Gs. 105,5 M | — | Gs. 1171,9 M | Gs. 139,8 M |
| 3 | Gs. 1218,8 M | Gs. 158,3 M | — | Gs. 1218,8 M | Gs. 239,4 M |
| 4 | Gs. 1267,5 M | Gs. 211,1 M | — | Gs. 1267,5 M | Gs. 340,9 M |
| 5 | Gs. 1318,2 M | Gs. 263,9 M | — | Gs. 1318,2 M | Gs. 444,4 M |
| 6 | Gs. 1371 M | Gs. 316,6 M | — | Gs. 1371 M | Gs. 549,9 M |
| 7 | Gs. 1425,8 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 1425,8 M | Gs. 657,5 M |
| 8 | Gs. 1482,8 M | Gs. 422,2 M | — | Gs. 1482,8 M | Gs. 767,3 M |
| 9 | Gs. 1542,1 M | Gs. 474,9 M | — | Gs. 1542,1 M | Gs. 879,4 M |
| 10 | Gs. 1603,8 M | Gs. 527,7 M | — | Gs. 1603,8 M | Gs. 993,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.