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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.433.650/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1137,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1126,8 M | Gs. 53,2 M | — | Gs. 1126,8 M | Gs. 42,4 M |
| 2 | Gs. 1171,9 M | Gs. 106,4 M | — | Gs. 1171,9 M | Gs. 140,6 M |
| 3 | Gs. 1218,8 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 1218,8 M | Gs. 240,7 M |
| 4 | Gs. 1267,5 M | Gs. 212,8 M | — | Gs. 1267,5 M | Gs. 342,7 M |
| 5 | Gs. 1318,2 M | Gs. 266 M | — | Gs. 1318,2 M | Gs. 446,6 M |
| 6 | Gs. 1371 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 1371 M | Gs. 552,5 M |
| 7 | Gs. 1425,8 M | Gs. 372,4 M | — | Gs. 1425,8 M | Gs. 660,6 M |
| 8 | Gs. 1482,8 M | Gs. 425,6 M | — | Gs. 1482,8 M | Gs. 770,8 M |
| 9 | Gs. 1542,1 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 1542,1 M | Gs. 883,3 M |
| 10 | Gs. 1603,8 M | Gs. 532 M | — | Gs. 1603,8 M | Gs. 998,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.