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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.376.050/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1137,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1126,8 M | Gs. 64,5 M | — | Gs. 1126,8 M | Gs. 53,7 M |
| 2 | Gs. 1171,9 M | Gs. 129 M | — | Gs. 1171,9 M | Gs. 163,3 M |
| 3 | Gs. 1218,8 M | Gs. 193,5 M | — | Gs. 1218,8 M | Gs. 274,7 M |
| 4 | Gs. 1267,5 M | Gs. 258,1 M | — | Gs. 1267,5 M | Gs. 387,9 M |
| 5 | Gs. 1318,2 M | Gs. 322,6 M | — | Gs. 1318,2 M | Gs. 503,1 M |
| 6 | Gs. 1371 M | Gs. 387,1 M | — | Gs. 1371 M | Gs. 620,4 M |
| 7 | Gs. 1425,8 M | Gs. 451,6 M | — | Gs. 1425,8 M | Gs. 739,7 M |
| 8 | Gs. 1482,8 M | Gs. 516,1 M | — | Gs. 1482,8 M | Gs. 861,3 M |
| 9 | Gs. 1542,1 M | Gs. 580,6 M | — | Gs. 1542,1 M | Gs. 985,1 M |
| 10 | Gs. 1603,8 M | Gs. 645,1 M | — | Gs. 1603,8 M | Gs. 1111,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.