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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.882.150/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12 años
- Capital invertido
- Gs. 1137,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1126,8 M | Gs. 94,6 M | — | Gs. 1126,8 M | Gs. 83,8 M |
| 2 | Gs. 1171,9 M | Gs. 189,2 M | — | Gs. 1171,9 M | Gs. 223,4 M |
| 3 | Gs. 1218,8 M | Gs. 283,8 M | — | Gs. 1218,8 M | Gs. 364,9 M |
| 4 | Gs. 1267,5 M | Gs. 378,3 M | — | Gs. 1267,5 M | Gs. 508,2 M |
| 5 | Gs. 1318,2 M | Gs. 472,9 M | — | Gs. 1318,2 M | Gs. 653,5 M |
| 6 | Gs. 1371 M | Gs. 567,5 M | — | Gs. 1371 M | Gs. 800,8 M |
| 7 | Gs. 1425,8 M | Gs. 662,1 M | — | Gs. 1425,8 M | Gs. 950,2 M |
| 8 | Gs. 1482,8 M | Gs. 756,7 M | — | Gs. 1482,8 M | Gs. 1101,9 M |
| 9 | Gs. 1542,1 M | Gs. 851,3 M | — | Gs. 1542,1 M | Gs. 1255,8 M |
| 10 | Gs. 1603,8 M | Gs. 945,9 M | — | Gs. 1603,8 M | Gs. 1412 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.