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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.063.691/mes
ROI11,7%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,7%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1139,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1128,4 M | Gs. 132,8 M | — | Gs. 1128,4 M | Gs. 121,9 M |
| 2 | Gs. 1173,5 M | Gs. 265,5 M | — | Gs. 1173,5 M | Gs. 299,8 M |
| 3 | Gs. 1220,5 M | Gs. 398,3 M | — | Gs. 1220,5 M | Gs. 479,5 M |
| 4 | Gs. 1269,3 M | Gs. 531,1 M | — | Gs. 1269,3 M | Gs. 661,1 M |
| 5 | Gs. 1320,1 M | Gs. 663,8 M | — | Gs. 1320,1 M | Gs. 844,6 M |
| 6 | Gs. 1372,9 M | Gs. 796,6 M | — | Gs. 1372,9 M | Gs. 1030,2 M |
| 7 | Gs. 1427,8 M | Gs. 929,4 M | — | Gs. 1427,8 M | Gs. 1217,9 M |
| 8 | Gs. 1484,9 M | Gs. 1062,1 M | — | Gs. 1484,9 M | Gs. 1407,8 M |
| 9 | Gs. 1544,3 M | Gs. 1194,9 M | — | Gs. 1544,3 M | Gs. 1599,9 M |
| 10 | Gs. 1606,1 M | Gs. 1327,6 M | — | Gs. 1606,1 M | Gs. 1794,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.