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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.607.750/mes
ROI2,7%
Cap rate2,9%
Rent. bruta3%
Rent. neta2,7%
Recupero36,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1142,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1131,9 M | Gs. 31,3 M | — | Gs. 1131,9 M | Gs. 20,4 M |
| 2 | Gs. 1177,1 M | Gs. 62,6 M | — | Gs. 1177,1 M | Gs. 97 M |
| 3 | Gs. 1224,2 M | Gs. 93,9 M | — | Gs. 1224,2 M | Gs. 175,4 M |
| 4 | Gs. 1273,2 M | Gs. 125,2 M | — | Gs. 1273,2 M | Gs. 255,6 M |
| 5 | Gs. 1324,1 M | Gs. 156,5 M | — | Gs. 1324,1 M | Gs. 337,8 M |
| 6 | Gs. 1377,1 M | Gs. 187,8 M | — | Gs. 1377,1 M | Gs. 422,1 M |
| 7 | Gs. 1432,2 M | Gs. 219,1 M | — | Gs. 1432,2 M | Gs. 508,5 M |
| 8 | Gs. 1489,5 M | Gs. 250,3 M | — | Gs. 1489,5 M | Gs. 597,1 M |
| 9 | Gs. 1549 M | Gs. 281,6 M | — | Gs. 1549 M | Gs. 687,9 M |
| 10 | Gs. 1611 M | Gs. 312,9 M | — | Gs. 1611 M | Gs. 781,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.