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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.847.500/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4%
Recupero24,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1143,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1132,3 M | Gs. 46,2 M | — | Gs. 1132,3 M | Gs. 35,3 M |
| 2 | Gs. 1177,6 M | Gs. 92,3 M | — | Gs. 1177,6 M | Gs. 126,7 M |
| 3 | Gs. 1224,7 M | Gs. 138,5 M | — | Gs. 1224,7 M | Gs. 220 M |
| 4 | Gs. 1273,7 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 1273,7 M | Gs. 315,2 M |
| 5 | Gs. 1324,6 M | Gs. 230,9 M | — | Gs. 1324,6 M | Gs. 412,3 M |
| 6 | Gs. 1377,6 M | Gs. 277 M | — | Gs. 1377,6 M | Gs. 511,4 M |
| 7 | Gs. 1432,7 M | Gs. 323,2 M | — | Gs. 1432,7 M | Gs. 612,7 M |
| 8 | Gs. 1490 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 1490 M | Gs. 716,2 M |
| 9 | Gs. 1549,6 M | Gs. 415,5 M | — | Gs. 1549,6 M | Gs. 822 M |
| 10 | Gs. 1611,6 M | Gs. 461,7 M | — | Gs. 1611,6 M | Gs. 930,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.