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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.664.050/mes
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Rent. bruta2,3%
Rent. neta2,1%
Recupero48,5 años
- Capital invertido
- Gs. 11,4 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 11,3 mil M | Gs. 236 M | — | Gs. 11,3 mil M | Gs. 127 M |
| 2 | Gs. 11,8 mil M | Gs. 471,9 M | — | Gs. 11,8 mil M | Gs. 816,2 M |
| 3 | Gs. 12,3 mil M | Gs. 707,9 M | — | Gs. 12,3 mil M | Gs. 1523,6 M |
| 4 | Gs. 12,7 mil M | Gs. 943,9 M | — | Gs. 12,7 mil M | Gs. 2249,8 M |
| 5 | Gs. 13,3 mil M | Gs. 1179,8 M | — | Gs. 13,3 mil M | Gs. 2995,6 M |
| 6 | Gs. 13,8 mil M | Gs. 1415,8 M | — | Gs. 13,8 mil M | Gs. 3761,8 M |
| 7 | Gs. 14,3 mil M | Gs. 1651,8 M | — | Gs. 14,3 mil M | Gs. 4549,2 M |
| 8 | Gs. 14,9 mil M | Gs. 1887,7 M | — | Gs. 14,9 mil M | Gs. 5358,7 M |
| 9 | Gs. 15,5 mil M | Gs. 2123,7 M | — | Gs. 15,5 mil M | Gs. 6191,1 M |
| 10 | Gs. 16,1 mil M | Gs. 2359,7 M | — | Gs. 16,1 mil M | Gs. 7047,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.