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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 46.002.800/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,7 años
- Capital invertido
- Gs. 11,4 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 46 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 11,3 mil M | Gs. 552 M | — | Gs. 11,3 mil M | Gs. 443,1 M |
| 2 | Gs. 11,8 mil M | Gs. 1104,1 M | — | Gs. 11,8 mil M | Gs. 1448,4 M |
| 3 | Gs. 12,3 mil M | Gs. 1656,1 M | — | Gs. 12,3 mil M | Gs. 2471,8 M |
| 4 | Gs. 12,7 mil M | Gs. 2208,1 M | — | Gs. 12,7 mil M | Gs. 3514 M |
| 5 | Gs. 13,3 mil M | Gs. 2760,2 M | — | Gs. 13,3 mil M | Gs. 4575,9 M |
| 6 | Gs. 13,8 mil M | Gs. 3312,2 M | — | Gs. 13,8 mil M | Gs. 5658,2 M |
| 7 | Gs. 14,3 mil M | Gs. 3864,2 M | — | Gs. 14,3 mil M | Gs. 6761,7 M |
| 8 | Gs. 14,9 mil M | Gs. 4416,3 M | — | Gs. 14,9 mil M | Gs. 7887,2 M |
| 9 | Gs. 15,5 mil M | Gs. 4968,3 M | — | Gs. 15,5 mil M | Gs. 9035,7 M |
| 10 | Gs. 16,1 mil M | Gs. 5520,3 M | — | Gs. 16,1 mil M | Gs. 10,2 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.