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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.533.250/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10%
Recupero10 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 114,4 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 103,5 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 228,8 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 263,2 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 343,2 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 424,8 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 457,6 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 588,2 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 572 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 753,6 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 686,4 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 921 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 800,8 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 1090,5 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 915,2 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1262,3 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 1029,6 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1436,3 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 1144 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1612,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.