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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.771.700/mes
ROI10,2%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 117,3 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 106,4 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 234,5 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 269 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 351,8 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 433,3 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 469 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 599,6 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 586,3 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 767,9 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 703,6 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 938,2 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 1110,6 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 938,1 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1285,2 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 1055,3 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1462,1 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 1172,6 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1641,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.