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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.132.700/mes
ROI10,6%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 121,6 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 110,7 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 243,2 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 277,6 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 364,8 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 446,3 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 486,4 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 617 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 608 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 789,5 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 729,6 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 964,2 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 851,1 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 1140,9 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 972,7 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1319,8 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 1094,3 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1501,1 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 1215,9 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1684,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.