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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.197.650/mes
ROI11,7%
Cap rate12,3%
Rent. bruta13%
Rent. neta11,7%
Recupero8,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 134,4 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 123,5 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 268,7 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 303,2 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 403,1 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 484,7 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 537,5 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 668,1 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 671,9 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 853,4 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 806,2 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 1040,8 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 940,6 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 1230,3 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 1075 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1422,1 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 1209,3 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1616,1 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 1343,7 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1812,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.