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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.606.150/mes
ROI12,2%
Cap rate12,8%
Rent. bruta13,5%
Rent. neta12,2%
Recupero8,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 139,3 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 128,4 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 278,5 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 313 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 417,8 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 499,4 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 557,1 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 687,7 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 696,4 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 877,9 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 835,6 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 1070,2 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 974,9 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 1264,7 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 1114,2 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1461,3 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 1253,5 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1660,2 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 1392,7 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1861,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.