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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.214.150/mes
ROI12,8%
Cap rate13,5%
Rent. bruta14,2%
Rent. neta12,8%
Recupero7,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 146,6 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 135,7 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 293,1 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 327,6 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 439,7 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 521,3 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 586,3 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 716,9 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 732,8 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 914,4 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 879,4 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 1114 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 1315,7 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 1172,6 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1519,7 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 1319,1 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1725,9 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 1465,7 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1934,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.