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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.505.800/mes
ROI13,1%
Cap rate13,8%
Rent. bruta14,5%
Rent. neta13,1%
Recupero7,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 150,1 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 139,2 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 300,1 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 334,6 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 450,2 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 531,8 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 600,3 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 730,9 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 750,3 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 931,9 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 900,4 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 1135 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 1050,5 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 1340,2 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 1200,6 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1547,7 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 1350,6 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1757,4 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 1500,7 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1969,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.