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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.250.000/mes
ROI14,9%
Cap rate15,7%
Rent. bruta16,5%
Rent. neta14,9%
Recupero6,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 171 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 160,1 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 376,4 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 594,6 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 814,6 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 855 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 1036,6 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 1260,6 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 1197 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 1486,7 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 1368 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1715,1 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 1539 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1945,7 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 1710 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 2178,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.