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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.721.200/mes
ROI15,4%
Cap rate16,2%
Rent. bruta17,1%
Rent. neta15,4%
Recupero6,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 176,7 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 165,8 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 353,3 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 387,7 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 530 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 611,5 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 706,6 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 837,2 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 883,3 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 1064,8 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 1059,9 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 1294,5 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 1236,6 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 1526,3 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 1413,2 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1760,3 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 1589,9 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1996,6 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 1766,5 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 2235,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.