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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.525.850/mes
ROI16,3%
Cap rate17,1%
Rent. bruta18%
Rent. neta16,3%
Recupero6,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 186,3 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 175,4 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 372,6 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 407 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 558,9 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 640,5 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 745,2 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 875,8 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 931,6 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 1113,1 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 1117,9 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 1352,5 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 1304,2 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 1593,9 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 1490,5 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1837,6 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 1676,8 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 2083,5 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 1863,1 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 2331,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.