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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.189.650/mes
ROI19,1%
Cap rate20%
Rent. bruta21,1%
Rent. neta19,1%
Recupero5,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 218,3 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 207,4 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 436,6 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 471 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 654,8 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 736,4 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 873,1 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 1003,7 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 1091,4 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 1273 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 1309,7 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 1544,3 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 1527,9 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 1817,7 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 1746,2 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 2093,3 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 1964,5 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 2371,2 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 2182,8 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 2651,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.