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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.670.700/mes
ROI20,6%
Cap rate21,7%
Rent. bruta22,8%
Rent. neta20,6%
Recupero4,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 236 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 225,2 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 472,1 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 506,5 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 708,1 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 789,7 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 944,2 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 1074,8 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 1180,2 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 1361,8 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 1416,3 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 1650,9 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 1652,3 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 1942,1 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 1888,4 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 2235,5 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 2124,4 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 2531,2 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 2360,5 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 2829,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.