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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 22.208.150/mes
ROI23,3%
Cap rate24,5%
Rent. bruta25,7%
Rent. neta23,3%
Recupero4,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 22,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 266,5 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 255,6 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 533 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 567,4 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 799,5 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 881,1 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 1066 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 1196,6 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 1332,5 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 1514,1 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 1599 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 1833,6 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 1865,5 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 2155,2 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 2132 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 2479,1 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 2398,5 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 2805,2 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 2665 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 3133,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.