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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 26.600.000/mes
ROI27,9%
Cap rate29,3%
Rent. bruta30,8%
Rent. neta27,9%
Recupero3,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 26,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 308,3 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 638,4 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 672,8 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 1039,2 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 1276,8 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 1407,4 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 1596 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 1777,6 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 1915,2 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 2149,8 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 2234,4 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 2524,1 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 2553,6 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 2900,7 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 2872,8 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 3279,5 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 3192 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 3660,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.