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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.618.550/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 43,4 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 32,5 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 86,8 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 121,3 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 130,3 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 211,8 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 173,7 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 304,3 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 217,1 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 398,7 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 260,5 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 495,1 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 304 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 593,7 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 347,4 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 694,5 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 390,8 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 797,5 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 434,2 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 903 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.