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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.907.350/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 46,9 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 36 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 93,8 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 128,2 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 140,7 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 222,2 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 318,1 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 234,4 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 416 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 281,3 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 515,9 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 328,2 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 618 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 375,1 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 722,2 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 422 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 828,7 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 468,9 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 937,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.