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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.410.850/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 52,9 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 42 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 105,9 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 140,3 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 158,8 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 240,4 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 211,7 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 342,3 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 264,7 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 446,2 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 317,6 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 552,2 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 370,5 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 660,3 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 423,4 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 770,5 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 476,4 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 883,1 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 529,3 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 998,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.