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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.635.050/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 55,6 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 44,7 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 111,2 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 145,7 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 166,9 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 248,4 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 222,5 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 353,1 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 278,1 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 459,7 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 333,7 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 568,3 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 389,3 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 679,1 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 445 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 792,1 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 500,6 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 907,3 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 556,2 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1025 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.