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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.721.500/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 56,7 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 45,8 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 113,3 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 147,7 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 170 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 251,5 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 226,6 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 357,2 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 283,3 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 464,9 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 339,9 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 574,5 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 396,6 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 686,3 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 453,3 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 800,4 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 509,9 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 916,7 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 566,6 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1035,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.