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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.196.500/mes
ROI5,5%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,5%
Recupero18,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 62,4 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 51,5 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 124,7 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 159,1 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 187,1 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 268,6 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 249,4 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 380 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 311,8 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 493,4 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 374,1 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 608,7 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 436,5 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 726,2 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 498,9 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 846 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 561,2 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 968 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 623,6 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1092,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.