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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.330.450/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 64 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 53,1 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 127,9 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 162,4 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 191,9 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 273,5 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 255,9 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 386,5 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 319,8 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 501,4 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 383,8 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 618,4 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 447,8 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 737,5 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 511,7 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 858,8 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 575,7 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 982,4 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 639,7 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1108,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.